지난달 서울에서 생애 처음으로 아파트나 오피스텔 등 집합건물을 사들인 매수자가 약 5년 만에 가장 많은 수준을 기록했다. 전세 공급 부족과 실수요자 대상의 대출 문턱 완화가 맞물리면서 2030 세대를 중심으로 내 집 마련 행렬이 이어진 영향으로 풀이된다.

부동산 정보업체 직방이 대법원 등기정보광장의 서울 지역 집합건물 생애 최초 매수 통계를 분석한 결과, 지난 7월 매수 건수는 총 7,547건으로 집계됐다. 이는 월간 기준으로 7,886건을 나타냈던 2021년 11월 이후 약 4년 8개월(56개월) 만에 가장 높은 수치다.

특히 청년층의 매수 확대가 이번 상승세를 견인했다. 연령대별로 살펴보면 20대 매수 건수는 6월 765건(10.6%)에서 7월 887건(11.8%)으로 늘었고, 30대 역시 같은 기간 3,979건(55.2%)에서 4,300건(57.0%)으로 대폭 증가했다. 2030 세대가 전체 생애 첫 매수에서 차지하는 비중만 무려 68.8%에 달한다. 반면 50대(654건→571건)와 60대(321건→274건) 등 중장년층의 거래량은 일제히 감소세를 보였다.

생애 최초 주택 구입자는 일반 매수자에 비해 주택담보대출비율(LTV) 등 대출 규제를 느슨하게 적용받는다. 이 때문에 상대적으로 자금력이 부족한 신혼부부나 젊은 층이 시장에 진입할 때 관련 수치가 급증하는 경향을 보인다. 직방 관계자는 "최근 극심해진 전세 매물 가뭄 속에 실거주 목적으로 아예 매매로 돌아선 수요와 청년층 실수요자의 움직임이 동시에 작용한 결과"라고 설명했다.

지역별로는 은평구의 약진이 가장 눈에 띄었다. 은평구는 전체 생애 첫 매수 건수의 11.1%(841건)를 차지하며 서울 25개 자치구 중 1위에 올랐다. 은평구의 비중은 지난 5월 5.9%에서 6월 8.7%, 7월 11.1%로 불과 두 달 사이에 2배 가까이 급증했다. 상대적으로 접근 가능한 가격대, 지하철 3·6호선을 통한 도심 접근성, 그리고 재개발을 통해 들어선 대단지 아파트 단지들이 젊은 층의 수요를 끌어모은 것으로 분석된다.

뒤이어 노원구(607건), 강서구(526건), 송파구(458건), 성북구·구로구(각 413건) 순으로 첫 주택 매수가 많았다. 노원·강서·성북·구로구의 경우 10억 원 이하의 중저가 거래가 주를 이뤘던 반면, 강남권인 송파구는 25억~40억 원대에 달하는 고가 거래 비중이 30.3%에 달해 대조를 이뤘다. 무주택 상태를 유지하며 상당한 현금 자산을 축적해 온 자산가 계층의 첫 집 마련 수요가 송파구로 몰린 것으로 해석된다.

*기사에 삽입된 이미지는 생성형 AI를 활용해 제작하였습니다.

한국e마케팅저널 김수연 기자 |