정부가 39세 이하 무주택 청년이 4억원 이하 비아파트 주택을 마련할 때 낮은 금리로 자금을 빌려주는 정책을 도입했으나, 실효성을 둘러싼 우려가 이어지고 있다. 아파트보다 환금성이 떨어지는 비아파트 자체의 한계에 더해, 최근 서울 주요 지역의 빌라 매매가가 뛰면서 조건에 들어맞는 양질의 주택을 구하기 어렵다는 지적이다.
18일 부동산업계에 따르면 정부는 '부동산 시장 안정을 위한 금융 종합대책'을 마련하고 '청년미래 보금자리론'을 새로 선보였다. 해당 정책은 생애 처음으로 4억원 이하의 비아파트를 매입하는 청년층에게 주택담보인정비율(LTV)을 최고 80%까지 허용하고 3%대 저리를 제공하는 것이 핵심이다. 고금리 속 주거비 부담을 줄여주는 동시에 젊은 층의 자산 형성을 지원하겠다는 구상이다.
단순 통계치만 확인하면 4억원이라는 금액선은 적정 수준으로 비쳐진다. 케이비(KB)부동산 통계상 지난 7월 기준 서울 연립주택 평균 거래가격은 3억 5,813만원으로 4억원을 넘지 않는다. 이는 같은 기간 서울 아파트 평균가(15억 9,490만원)와 비교해 크게 낮은 수치다.
그러나 비아파트 시장의 오름세가 커지며 체감 문턱은 한층 높아진 상태다. 한국부동산원에 따르면 지난해 상반기 0.89%에 불과했던 서울 연립·다세대주택 매매가 상승률은 올해 상반기 4.26%로 대폭 확대됐다. 같은 기간 아파트 매매가 오름폭도 확대됐으나, 두 주택 유형 간 상승률 차이는 2.52%포인트(p)에서 0.81%포인트(p)로 급격히 줄었다.
아파트 매매가 폭등과 대출·실거주 요건 강화가 맞물리면서 자금 부담이 상대적으로 적은 빌라 시장으로 매수세가 흘러든 영향이다. 특히 갭투자가 일부 가능하거나 재개발·모아타운 등 정비사업 호재가 있는 곳을 중심으로 수요가 집중되었다.
현장에서는 통계상 평균가와 실제 수요자가 원하는 주택 가격 사이에 상당한 간극이 존재한다고 입을 모은다. 외곽 지역에서는 4억원 이하 매물을 찾을 수 있지만, 입지 여건이 좋거나 개발 기대감이 있는 지역은 이미 시세가 4억원을 넘어선 곳이 태반이다. 자금에 맞춰 외곽 지역의 3억~4억원대 주택을 살 경우 당장의 월세 지출은 막을 수 있으나, 향후 매도 편의성이나 아파트 갈아타기 등 자산 증식 측면에서는 불리할 수밖에 없다.
아울러 비아파트 가격이 상승세를 탔다고 해도 장기적인 자산가치 상승 폭은 아파트와 격차를 보인다. 케이비(KB)부동산에 따르면 서울 아파트 평균 매매가는 지난해 1월 12억 7,503만원에서 올해 7월 15억 9,490만원으로 25.1% 뛴 반면, 연립주택은 3억 3,903만원에서 3억 5,813만원으로 5.6% 오르는 데 그쳤다.
송승현 도시와경제 대표는 "순수 실거주 측면이라면 외곽 지역의 3억~4억원대 비아파트 매입도 임대료 부담을 낮추는 대안이 될 수 있다"면서도 "자산 가치 상승이나 추후 상급지 이동까지 염두에 둔다면 유망 입지를 선호하게 되는데, 4억원 기준으로는 고를 수 있는 매물이 극히 한정적"이라고 짚었다. 이어 "지원 대상 가격 기준을 현실화해 상향 조정한다면 청년들의 주거 선택 폭이 훨씬 넓어질 것"이라고 덧붙였다.
*기사에 삽입된 이미지는 생성형 AI를 활용해 제작하였습니다.
한국e마케팅저널 김수연 기자 |
